[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?. n" S3 E/ q1 S% A2 e4 \
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
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7 d; l7 U2 t( t6 a$ i   验房第一步:三书一证一表7 ~- a! h, O0 Q

' E$ M0 D8 M) B# o* l$ _  查看“三书一证一表 / B3 w# z- r! f
* @* g1 g4 M- W7 ?7 Z??c' F
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》8 r2 t2 j9 K, c. c# B3 z9 F7 q
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
) Q% ?. f$ p0 V, M( h$ ]0 J7 |. `  “一表”是指《竣工验收备案表》  % T* s6 D; j; h; q
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
; d5 w" W??Q& z. [8 D" G/ N  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;$ a) F9 W/ }5 k+ U, T* J. r6 q
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件9 J9 U) c) y' X: Z
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。3 {& J2 ~0 w- ^$ U" ^
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  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
6 _* O, a& q, @# C! H; R; j% q$ N. ^% J1 x
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
8 K4 U+ D3 X??D- [; z3 p2 {) d/ Y, [+ J  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
, b8 ?4 ~/ b7 c. A??s- f8 f( V6 U$ ~4 V$ Q9 C
  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。2 z??C! n# i& G4 M( |8 r8 J

& B" {4 }: R7 K( I4 a  拆解招数:, G6 I& z0 R; A! s; q' x
1 N??L" \" b6 ?8 i$ h8 M* Y
  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。+ v??L5 \! l5 f+ i# {) l6 y

$ @% r/ ?. Z+ A  
# N3 K# S; g1 J6 _2 d  验房第二步:  - k+ N) T) _3 w+ D: D( H
7 E+ S7 f) Z+ r9 k1 y0 V' ?
  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  * T6 v# |! a: I4 F: y% ^) O4 C# {. G
( u. D, T# T- s
  办理验楼手续注意事项 : X+ i" O2 E" _1 ?9 c* l0 b
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
" g??l- \7 h, w; @5 p0 f  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
??|% Q* \+ E0 W5 h??N1 Q1 }; o- Q??f  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
! ~6 p9 U! q0 j- f, h# V2 }( _& g# y: i: `$ u/ J) X
  验房第三步:开始验喽  
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??c6 \" `* u??h??n0 z  ★【验房自备工具】★ 1 \5 S: p7 u( w$ m9 P

" K5 o1 b) i, Z2 O  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
, V6 x8 r6 Q/ D9 f  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓7 m9 @9 h1 q2 m
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
5 v??r6 k0 O) f) M3 L. r  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
; i* F- y+ W" S$ S5 o$ G" D/ ~. [! a; A  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5 q3 q2 N7 M/ O  6、1只计算器用于计算数据
$ ^0 g4 O$ w4 F. b$ Z4 O% V  7、1只笔--用于签字和记录问题
. m5 G8 u* N5 ^3 [  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证4 s" [$ ]- j0 ^) O6 s
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找

# \! t3 G& Z8 u  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。! }1 B: R! u5 q; {
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事??

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[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
?????

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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
亚博博彩游戏--任意三数字加yabo.com直达官网有验房专业公司,价格不高,值得!
?????

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
?????

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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
?????

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10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
亚博博彩游戏--任意三数字加yabo.com直达官网深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、亚博博彩游戏--任意三数字加yabo.com直达官网、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 + `??i* h7 z4 c- s+ D??g6 C

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